66 the rule from the motifs of one which he cites, and which settles this contention in so far as registration is concerned. "Attendu, etc., qu'il ne faut pas confondre le privilège qu'a le vendeur sur le bien pour le prix qui lui est dû avec le droit réel qui lui assure la clause résolutoire," always implied by law if not expressed in the contract, “lequel n'a pas besoin d'inscription pour être conservé." The want of enregistration cannot therefore affect injuriously the unpaid vendor's proprietary right, droit de propriété, in the land, under the law and jurisprudence anterior to our Code, nor give to the enregistered mortgagee of the non-paying vendee a preferable right over the unpaid vendor upon the land in the debtor's possession, the droit de propriété in which has not been divested from the original owner, the unpaid vendor. Again, the vendor's right of property is not abated or diminished because the agreement of sale was à termes, or because a balance of the price only remained due. In this case, after a seizure of the property by execution at the suit of the creditors of the vendees, the only recourse left to the unpaid vendor, before the sheriff's sale, would be by opposition afin d'annuler, or afin de distraire to enforce his resolutory right or after the décret, by opposition afin de conserver upon the proceeds of the décret, the sole representative of the immeuble so decreted, because le vendeur a le droit de réclamer ou consentir à la vente et être préféré sur le prix, and this right is affirmed in the 652 and 729 Articles of the Code de Procédure. The former provides for the conversion of an untimely opposition qui a pour objet de revendiquer. l'immeuble into an opposition afin de conserver sur les deniers prélevés: and the latter article, after providing for the collocation of the frais de justice, etc., by the 729 article, then provides: " Après "les frais de justice, doivent être colloqués, suivant leur rang, "ceux qui avaient quelque droit réel dans l'immeuble vendu "et qui ne se sont pas pourvus à temps par opposition afin "d'annuler, afin de distraire ou afin de charge, mais qui ont "produit leur opposition sur les deniers, déduction faite "néanmoins des créances auxquelles ils pouvaient être tenus et qui sont devenues exigibles par l'aliénation de l'immeuble, et des dépens mentionnés dans l'article qui pré"cède." Upon the whole, the contestation of respondent against the collocation of appellants, as unpaid vendors of the decreted half lot, and upon its proceeds, cannot be sustained, inasmuch as their droit de propriété in the said property, as such unpaid vendors, did not subject their right to registration under the provisions of the Registry Law in force in this province at the time, and could not, therefore, be taken away or primed by a subsequent enregistered mortgagee, because 66 the droit de propriété, the title in the lot, being in the unpaid vendor, the vendee had no property in it, which he could have charged with a mortgage, nor upon which respon dent's judgment could attach. The following were the reasons assigned in the judgment: The Court, considering that the paper writings produced to wit, the said memorandum of agreement of the thirty-first day of October, 1851 and the said bond for a deed of the third day of November following, constituted only a conditional promise of sale by John Egan to defendant; Considering that, by the covenants of the said conditional agreement defendant aquired no property in the lot of land, the subject of the said agreement, and Egan, in law, could not be and was not divested of his right of property in the said lot, until after the accomplishment of the said condition by defendant; Considering that defendant hath not accomplished the condition covenanted in the said agreement, to wit, the payment, by him, of the price of the lot, and hath not, therefore, acquired any property therein; Considering that, until the payment by defendant of the said promissory notes payable by him, and remaining unpaid, the right of Egan was a continuing right of undivested property in him, which did not require to be protected by registration under the provisions of the Registry Law, and, therefore, that the said paper writings above mentioned, constituting the said conditional agreement, were not subjected to such registration; Considering that, for the reasons above set forth, John Egan was not divested of his right of property in the said lot of land, and was, at the time of the said adjudication thereof, sole proprietor of the same, and that his claim for the balance remaining due to him is well founded in law; Considering that appellants, opposants below, are the representatives, cessionnaires, of Egan, and in the exercise of his proprietary right, droit de propriété, in and upon the said proceeds, have, in law, the right, without registration thereof, or of the said paper writings, to be collocated and paid out of the said proceeds, according to their sufficiency, the balance remaining due and unpaid by defendant of the said price, in preference to respondent, the registered creditor of the defendant." Judgments of Superior Court and in Review reversed. (1) (16 J., p. 309; 25 J., p. 102.), HON. J. J. C. ABBOTT, Q. C., for appellants. (1) In the discussion of the case it would seem that the following decisions were not noticed, either by the Counsel or the Court :-Dionne s Soucy & Soucy, oppt., 14 R. J. R. Q. 99. 1 L. C. Law Rep., p. 3.; Shaw es Lefurgy, and Wilson & Atkinson, oppts., do p. 5; Lemesurier et al. vs McCaw, and Dolon, oppt., 2 L. C. Jurist, p. 219. REVIEW.-COSTS. COURT OF REVIEW, Montreal, 25th June, 1872. Coram MACKAY, J., TORRANCE, J., BEAUDRY, J. O'HALLORAN vs SWEET. Held:-That the Court of Review will not interfere with the judgment complained of, when the only question involved is one of costs. MACKAY, J.: This is a review of a judgment rendered in the Superior Court for the district of Bedford, which dismissed plaintiff's action, but without costs, and we are asked by the defendant to reverse that judgment and to grant him costs. We have before decided that this Court will not interfere in a mere question of costs, and we, therefore, confirm the judgment (1) (16 J., p. 318). 66 M. DOHERTY, for plaintiff. CORNELL & RACICOT, for defendant. La section 5 du chap. 206 des Statuts du Canada de 1853, 16 Victoria, intitulé: "Acte pour amender et expliquer l'ordonnance réglant l'enrégistrement des hypothèques dans le Bas-Canada," est en ces termes : "A comp"ter de la passation du présent acte, tout bailleur de fonds dont le titre aura "été créé depuis la passation du présent acte, sera tenu à tous égards de faire enrégister son dit titre de la même manière que les autres créanciers hypothécaires, privilégiés ou judiciaires sont tenus de le faire en vertu des dispositions de ladite ordonnance, dans un délai de trente jours à compter "de la passation de l'acte établissant son droit de bailleur de fonds." Il a été jugé sous cette disposition que la créance résultant d'un jugement enregistré après le délai de trente jours à compter de la passation de l'acte de vente, consenti au débiteur condamné aurait priorité sur le droit du vendeur qui n'avait pas enregistré son titre dans les trente jours pour conserver son privi. lège, mais n'avait enregistré qu'après la date du jugement. (Lemesurier et al, vs McCaw, et Dolan, opposant, C. S., Montréal, 28 juin 1850, BADGLEY, J., 2 J., p. 219, et 7 R. J. R. Q., p. 15.) 66 (1) La section 1 du chap. 30 des Ordonnances du Conseil Spécial de 1841, 4 Victoria, intitulé: "Ordonnance pour prescrire et régler l'enregistrement "des Titres aux Terres, Ténements, et Héritages, Biens Réels ou Immo"biliers, et des Charges et Hypothèques sur iceux ; et pour le changement et "l'amélioration, sous certains rapports, de la loi relativement à l'Aliénation "et l'Hypothécation des biens réels et des droits et intérêts acquis en iceux," " contient la disposition suivante: " On pourra enrégistrer de la manière ciaprès prescrite, un sommaire de tous titres, transports, obligations notariées, contrats et instruments par écrits qui seront faits et exécutés depuis et après le jour auquel cette Ordonnance aura force et effet, et de tous "testaments qui seront faits et publiés par aucun testateur ou testatrice, qui décèdera après le jour en dernier lieu mentionné, et de tous jugements, "actes et procédés judiciaires, reconnaissances, nominations de tuteurs ou gardiens de mineurs, et de curateur à des personnes interdites, et de tous "droits et réclamations privilégiées et hypothécaires, et charges, quelle que "soit leur origine, et qu'ils soient produits par la simple opération de la loi ou autrement, qui seront consentis, faits, acquis, ou obtenus après le jour 66 64 MISE EN CAUSE. COURT OF QUEEN'S BENCH, APPEAL SIDE. Montreal, 9th December, 1869. Coram DRUMMOND, J., BADGLEY, J., MONK, J., POLETTE, J., ad hoc. ELIZABETH WOOLRICH, plaintiff in the Court below, appellant; and THE BANK OF MONTREAL, defendants in the Court below, respondents. Held-Where a title to shares of Bank Stock is claimed by a plaintiff, in an action against the Bank, to obtain un titre récognitif, and the Bank pleads that the shares in question had previously been transmitted to other parties who claimed transmission, it is the duty of the Court to order such other parties to be called into the cause. This action was instituted in September 1868, by Elizabeth Woolrich, of Montreal, widow of the late James Tunstall, to compel defendants to transmit, in their register of shareholders, to her, as one of thirteen of the "légataires universels" of Julia Woolrich, in her lifetime of Montreal, widow of William Connolly, a certain proportion of forty-nine shares of fifty pounds each, of respondents' capital stock, belonging to the estate of said widow Connolly, such proportion being alleged to be four and one-third of one-fourth of one the said forty 66 66 en dernier lieu mentionné, à raison ou au moyen desquels des terres, "ténements, ou héritages, propriétés réelles ou immobilières dans cette Pro "vince seront ou pourront être aliénées, transportées, léguées, hypothéquées, obligées, chargées ou affectées d'aucune façon ou manière; et tout chaque "tel titre, transport, obligation notariée, contrat et instrument par écrit, "jugement, acte et procédé judiciaire, reconnaissance, droit et réclamation "privilégiée et hypothécaire, et charge, qui après le jour en dernier lieu "mentionné seront consenties, faites, exécutées, acquises, ou obtenues, "seront considérées comme sans force, nulles, et de nul effet à l'égard de "tout subséquent acquéreur bona fide, donataire, possesseur d'hypothèque, ** ou de créance ou lien hypothécaire ou privilégié, pour ou sur valable consi“dération, à moins que tel sommaire d'iceux, tel qu'il est prescrit par cette “Ordonnance, n'ait été enrégistré avant l'enregistrement du sommaire du "titre, transport, obligation notariée, contrat, instrument par écrit, jugement, acte ou procédé judiciaire, reconnaissance, droit ou réclamation "privilégiée ou hypothécaire, ou charge, sur laquelle se fondera tel subsé quent acquéreur, donataire, possesseur d'hypothèque ou de créance ou lien hypothécaire ou privilégié; et tout tel legs par testament sera considéré comme sans force, nul et de nul effet à l'égard de tout subséquent acquéreur, donataire, possesseur d'hypothèque ou de créance ou líen hypothé"caire ou privilégié, pour ou sur valable considération, à moins qu'un "sommaire de tel testament n'ait été enregistré, de la manière ci-après 66 prescrite; et toute telle nomination de tuteur à un mineur ou à des "mineurs, ou d'un curateur à une personne ou à des personnes interdites, sera considérée comme incapable de donner ou d'emporter aucune hypothèque ou aucun droit hypothécaire quelconque, et comme nulle et de nul "effet, à l'égard de tout subséquent acquéreur, donataire, possesseur 66 66 64 66 TOME XXII. 30 nine shares. The appellant's declaration, after alleging the possession by Mrs Connolly, at the time of her death, on the 27th of July, 1865, of the said forty-nine shares, set forth at great length her Will, made at Montreal, before J. Belle and another, Notaries, on the 28th January, 1861, the leading dispositions of which, in so far as they are applicable to the case, appear from the declaration to have been: 1st. That, after bequeathing to her son, William Allan Connolly, the usufruct, during his life, of her meubles meublans, with a few exceptions, Mrs Connolly bequeathed the residue of her estate, real and personal, to Thomas Richard Johnson, Daniel McCarthy, junior, and Thomas McCarthy, jointly and separately, as trustees, à titre de fidei-commis, with power to sell, &c. 2nd. That, from such residue and its income, the trustees should pay an annuity, or rente annuelle et viagère, of £250 to her said son, during his life, and, also, divers other special legacies, to her sisters and others, ending with a special legacy to each of four specified charitable institutions in Montreal. 3rd. That, of the residue, namely, the residue, after paying and providing for the special legacies, the interest should be paid to her said son, during his life; but, if he should die childless, or sans descendants légitimes, his widow should have, during her life, an annuity of £200 per annum. 4th. That the final residue should be divided as follows: One-fourth thereof bet 64 d'hypothèque ou de créance ou lien hypothécaire ou privilégié pour ou sur "valable considération, à moins qu'un sommaire de telle nomination de tuteur ou curateur n'ait été enregistrée de la manière prescrite par cette Ordonnance." 66 66 64 La section 4 de la même Ordonnance contient la disposition suivante : "Dans l'espace de douze mois de calendrier, depuis et après le jour auquel "cette Ordonnance aura force et effet, il sera enregistré de la manière ci-après prescrite, un sommaire de toutes obligations notariées, contrats, "instruments par écrit, jugements, actes et procédés judiciaires, reconnaissances, droits, et réclamations privilégiées et hypothécaires, maintenant en "force ou qui seront en force le jour auquel cette Ordonnance aura force et "effet, en vertu desquelles aucune dette ou dettes, somme ou sommes d'argent, biens meubles ou effets, ont été contractés, stipulés ou assurés, "ou ont été recouvrés, ou faits, ou sont payables, ou livrables, et au moyen desquels des terres, ténements, ou héritages, propriétés réelles ou immo"bilières, ont été et sont hypothéquées, chargées ou affectées, pour le paiement, satisfaction ou livraison d'iceux; et tel enregistrement quand il sera ainsi fait dans le temps prescrit commie susdit, aura l'effet de conserver telles hypothèques, droits, et réclamations hypothécaires et privilégiées, suivant leur rang et leur priorité respectivement, de la même "manière que si cette Ordonnance n'eut pas été passée; et toute telle "obligation notariée, contrat, instrument par écrit, jugement, reconnaissance, "acte ou procédé judiciaire, droit ou réclamation privilégiée ou hypothécaire, "dont il n'aura point été enregistré de sommaire dans la période en dernier "lieu mentionnée, sera, depuis et après l'expiration de la dite période, sans "force, nulle, et de nul effet quelconque, à l'égard de tout subséquent acquéreur bond fide, donataire, possesseur d'hypothèque, créance ou lien "hypothécaire ou privilégié, pour et sur valable considération." 66 Jugé sous ces dispositions, que le vendeur d'un immeuble, par acte passé |